¿Qué significa libre de gravamen?
Si estás pensando en adquirir una propiedad o un bien, es muy importante asegurarse de que no tenga ninguna deuda agregada. Por lo tanto, la respuesta a la pregunta: ¿qué significa libre de gravamen?, será el tema central de este artículo y te servirá para despejar todas las dudas que puedas tener al respecto.
Gravamen: Definición
Para entender qué significa libre de gravamen, es necesario comprender la definición de gravamen: es el impuesto o porcentaje que se le suma a una propiedad, riqueza o bien perteneciente a una persona y se le debe pagar al Estado, de esta forma indica que está comprometido.
De este modo, cuando hablamos de préstamos financieros, el solicitante puede dejar un bien como garantía, que dependiendo del importe pueden ser coches o bien, viviendas. Por este motivo, siempre que compremos una propiedad, hay que asegurarse de que esta no haya sido usada como garantía de pago.
Por otro lado, la cantidad estipulada del impuesto o gravamen es de 2 a 4,5 por ciento en promedio. Esto va a depender de la entidad federativa donde se encuentra la propiedad, en algunos casos este porcentaje podrá aumentar o disminuir al establecido.
¿Qué es libre de gravamen?
Una vez que entendemos el concepto de gravamen, entonces, responderemos a ¿qué significa libre de gravamen?, y podemos vincular esta definición con la propiedad, o bien que no tiene ninguna deuda ni se encuentra en garantía o en proceso de embargo. Esta información es de suma importancia al querer llevar a cabo una transacción inmobiliaria o financiera.
En algunos casos, si vas a solicitar préstamos del gobierno para remodelar tu casa o dependiendo de la cantidad que necesites para adquirir otra propiedad, te solicitarán el libre de gravamen de tu inmueble y de este modo, usarlo como garantía.
Si te interesa conocer más acerca de los tipos de impuestos en México, como por ejemplo, los impuestos estatales puedes informarte en nuestros artículos del blog.
¿Qué es el gravamen de una casa?
Al convertirte propietario de una casa o inmueble, entre los impuestos más comunes que debes pagar se encuentra el gravamen. Este impuesto es un tributo aplicado en caso de haberlo adquirido a través de un crédito hipotecario y se deberá cubrir al finalizar los pagos de la hipoteca.
Por este motivo, saber cómo puedo saber si mi casa está libre de gravamen es imprescindible antes de cerrar una negociación de este estilo. En estos casos, debes acudir al Registro Público de la Propiedad y Comercio de tu localidad, quien te dará la información necesaria sobre cargas o deudas que recaigan sobre la propiedad o inmueble que vas a adquirir o vender.
Certificado de libertad de gravamen
El Certificado de libertad de gravamen es el documento que permite acreditar que sobre un bien o propiedad no recae ningún tipo de garantía o situación jurídica frente a cualquier autoridad o persona interesada en ella.
También es llamada, Certificación de Antecedentes Registrales y en general, significa que una propiedad está libre de gravamen y es lo que nos va a permitir realizar una operación compra-venta frente a un registro o una institución financiera.
¿Dónde se gestiona?
Después de saber lo que significa propiedad libre de gravamen, ahora es necesario saber cómo gestionarlo. Lo primero que debes hacer es dirigirte al Registro Público de la Propiedad y Comercio a solicitar el certificado. Además, podrás hacerlo de forma virtual a través del sitio web de tu entidad federativa.
Para poder realizar el proceso de solicitud, hay que cumplir con los siguientes pasos:
- Llenar y firmar el formulario de la solicitud.
- Indicar el Antecedente Registral, el domicilio y Titular Registral.
- Pagar la cantidad que corresponda al antecedente de la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio a través de una línea de captura que te otorga la Secretaría de Administración y Finanzas.
Después de realizar el pago, con la línea de captura pagada tendrás acceso al documento que te certificará el estado de la propiedad.
¿Cuánto cuesta gestionar el trámite?
Según el tabulador de trámites de la Ciudad de México, el precio actual del certificado corresponde a $647 pesos con un tiempo de entrega de 5 a 7 días hábiles. No obstante, si debes solicitarlo con carácter de urgencia, es posible obtenerlo el mismo día por $1295,50 pesos.
El precio puede variar dependiendo de la localidad donde te encuentres y podrás realizar el pago en quioscos de la tesorería, oficinas tributarias, bancos.
¿Por cuánto tiempo está en vigencia del certificado libre de gravamen?
Hay certificados de libertad de gravamen que duran vigentes por algunos años. Sin embargo, hay otros que estarán vigentes solo por uno a tres meses. Por lo tanto, te recomendamos checar muy bien esta información y evitar un contratiempo en el proceso de compra-venta de tu propiedad.
Importancia de lo que significa propiedad libre de gravamen
Para llegar a la importancia de qué significa libre de gravamen, en primer lugar, veamos qué quiere decir cada uno de estos términos que nombramos anteriormente:
- Antecedente Registral o folio real: es una serie de dígitos que identifican cada inmueble dentro del Registro Público de la Propiedad de cada entidad federativa.
- Titular Registral: se refiere a la persona que ya aparece como propietaria de la propiedad o en su defecto el apoderado.
En este sentido, la importancia de lo qué significa libre de gravamen, radica en que el bien o propiedad debe estar legalmente inscrita en el Registro Público, aparte del certificado de libertad de gravamen al ser presentado, es fundamental para llevar a cabo un proceso de compra-venta.
Por otro lado, este documento es de gran relevancia porque certifica la legalidad del inmueble y el estado actual de la propiedad. Además, puede llegar a ser uno de los requisitos que te soliciten para usarlo de garantía en un préstamo hipotecario o un préstamo personal, dependiendo de la cantidad de dinero que requieras.
Por último, ahora que entendimos lo que quiere decir libre de gravamen cuando hablamos de una propiedad, recuerda que siempre debes tener esta información presente antes de comprar o vender un bien, en Money24 esperamos haberte ayudado a resolver tus dudas.
